Zdolność kredytowa Polaków spada już trzeci miesiąc z rzędu

To zła wiadomość dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt, szczególnie dla rodzin z dzieckiem, które najmocniej odczuwają pogorszenie swojej sytuacji finansowej. 

Mniejsza zdolność kredytowa oznacza dziś nie tylko trudniejszy dostęp do finansowania, ale też mniejszy wybór mieszkań dostępnych cenowo. Jednocześnie widać także wyraźne osłabienie popytu na kredyty mieszkaniowe. 

Najbliższe miesiące nadal będą zależeć przede wszystkim od stóp procentowych, inflacji i ogólnej sytuacji gospodarczej.  

Ile można dziś pożyczyć? 

• Singiel: ok. 420 tys. zł przy dochodzie: średniej krajowej
• Para (2 osoby): ok. 543 tys. zł przy dochodzie: 8 000 zł netto – spadek: -3% vs kwiecień
• Rodzina + dziecko: ok. 641 tys. zł przy dochodzie: 10 000 zł netto – spadek: -5% vs kwiecień

Największy spadek dotyczy rodzin z dzieckiem.

Mniej mieszkań w zasięgu singli

Oferta spadła we wszystkich analizowanych metropoliach.

• Łódź: – 5%
• Wrocław i Warszawa: – 24%
• Kraków: – 26%

Rodziny też mają trudniej 

Stabilnie tylko w Poznaniu i Łodzi, w pozostałych miastach sytuacja wygląda następująco:

• Warszawa: -8%
• Wrocław: -11%
• Kraków: -14%

Większe mieszkania także stają się mniej dostępne.

Popyt na kredyty słabnie 

Wnioskujący o kredyt: 63,3 tys. ⟶ 42,3 tys.

Udzielone kredyty: 28,7 tys. ⟶ 29,1 tys.

Banki sfinalizowały wcześniejsze wnioski, ale nowych klientów było mniej.

Co dalej z rynkiem? 

Największą niepewność tworzą: stopy procentowe, inflacja i sytuacja geopolityczna.

Bazowy scenariusz: stabilizacja stóp procentowych.

Bez poprawy zdolności kredytowej dostępność mieszkań szybko nie wzrośnie.

Pełny raport znajdziesz tutaj: