Na sprzedaż poniemiecki dom z dużym potencjałem zlokalizowany w miejscowości Ligota Piękna (gm. Wisznia Mała)
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
-> Działka nr 108/4 - 0,1532ha
-> Cała działka jeszcze nie jest podzielona - mapa pokazuje planowany podział.
-> Rok budowy: około 1896
-> Budynek połączony ścianą z sąsiednim budynkiem
-> Powierzchnia użytkowa budynku 725,38 mkw, powierzchnia użytkowa 905,21mkw
-> Część mieszkalna jest aktualnie zamieszkiwana
-> Media: prąd, woda, kanalizacja w drodze;
-> Ogrzewanie: piec na ekogroszek
-> Wjazd do posesji: od drogi gminnej
-> Budynek jest podzielony na trzy części: dwie gospodarcze i jedna mieszkalna, które wymagają kapitalnego remontu
-> Przeznaczenie w MPZP: 18 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (max do 2 mieszkań w budynku ) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa
-> Dom znajduje się na terenie strefy "B" ochrony konserwatorskiej zabytków, strefy ochrony zabytków archeologicznych, terenu dawnego zespołu poddworskiego, obaszaru historycznego układu ruralistycznego
-> Zdjęcia obrazują aktualny stan zagospodarowania działki;
DLACZEGO WARTO?
- Wielkość i usytuowanie domu daje wiele możliwości inwestycyjnych
- Cały budynek ma przeogromny potencjał aranżacyjny dla miłośników poniemieckiej architektury lub osób mających pomysł na tego typu wnętrza
- Lokalizacja daje możliwość szybkiego dojazdu do Trzebnicy, Wrocławia czy Leszna;
- 5 min do węzła S5
- Ligota Piękna to bardzo intensywnie rozwijająca się miejscowość, kwitnąca w nowoczesną zabudowę domków jednorodzinnych
CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?
- w bliskim sąsiedztwie znajdziesz liczne sklepy typu Biedronka, Rossmann, Dino, Żabka, itp. czyli wszystko czego potrzebujesz do codziennego funkcjonowania;
- 3 km do zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Wiszni Małej;
- 3 min od nieruchomości znajduje się Karczma u Ani serwująca przepyszne obiady
- Park Pałacowy zlokalizowany 500 m od nieruchomości
- Boisko sportowe wraz z placem zabaw
SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP:
UCHWAŁA NR VI/XXXVIII/332/13 RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie Ligota Piękna o nazwie MPZP OBRĘB LIGOTA PIĘKNA - A
§ 5. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. MN/(1-53) – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa:
1) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) nieuciążliwe usługi (komercyjne lub publiczne) stanowiące maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lokalizowane w części parterowej budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w obiektach wolnostojących,
b) w zabudowie zagrodowej obiekty inwentarskie o obsadzie zwierząt inwentarskich nie przekraczającej 4DJP,
c) zmiana sposobu użytkowania istniejących budynków gospodarczych na cele mieszkaniowe i dla prowadzenia działalności usługowej,
d) urządzenia towarzyszące,
e) drogi wewnętrzne, Dziennik Urzedowy Województwa Dolnoslaskiego – 5 – Poz. 3930
f) zieleń urządzona wysoka i średnia,
g) ogólnodostępne tereny zieleni,
h) zabrania się lokalizowania usług uciążliwych;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12m, z zastrzeżeniem budynków położonych obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązuje wysokość nie większa niż 9m,
b) wysokość budynków usługowych, gospodarczych i garaży nie większa niż 7m,
c) obowiązuje stosowanie w budynkach mieszkalnych dachów dwu- lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia połaci 20°-45°, krytych dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej oraz w obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązują dachy dwuspadowe lub dwuspadowe z naczółkami o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia 38°-45°, z pokryciem dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze ceglastym matowym; poza w/w strefami dopuszcza się kolory grafitowe,
d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych,
e) intensywność zabudowy od 5% do 40%,
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30%,
g) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki mieszkaniowej 1000m2, a w zabudowie bliźniaczej 1600m2, po 800m2 dla każdego segmentu.
3) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów: nie mniej niż 2 miejsca postojowe, a w przypadku lokalizacji funkcji usługowej dla użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej,
4) ustalenia dla linii zabudowy i ich odległości zostały zawarte w § 6;
5) dla terenów położonych w strefach ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia zawarte w § 9;
6) dla terenów położonych w strefach ograniczeń wysokości od lądowiska Wrocław – Szymanów obowiązują ustalenia zawarte w § 8, ust. 8.
Zapraszam na prezentację opowiem o szczegółach oferty.
Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska
Broker ds. sprzedaży nieruchomości
WILLHOME Nieruchomości
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
