Na sprzedaż duża działka w miejscowości Sokołowice (gm. Oleśnica) - 30km od Wrocławia i 3 minuty od węzła A8.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
-> Lokalizacja: Sokołowice
-> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;
-> Prąd i woda: przy drodze głównej;
-> Rodzaj użytków gruntowych: ziemia rolna, klasa IV;
-> Ścieki: w drodze nie ma kanalizacji, jest opcja wybudowania przydomowej oczyszczalni ścieków;
-> Wjazd do działek odbywać się będzie od strony drogi gminnej nr 351, wydzielonymi drogami wewnętrznymi o nr działek 643/5, 641, 649 (białe linie)
-> Przeznaczenie w MPZP: MN/5 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej, przeznaczenie uzupełniające usługi nieuciążliwe;
-> Na działce 650 jest słup energetyczny dlatego jest ona większa, aby można było swobodnie postawić budynek w odległości 5m, obok słupa planowe jest postawienie stacji trafo
-> Podczas prezentacji przedstawię całą niezbędną dokumentację dla działki oraz odpowiem na wszystkie pytania.
651 - 0,0896 ha - REZERWACJA
345/12 - 0,0910 ha
345/13 - 0,0903 ha
345/14 - 0,1350 ha
650 - 0,1781 ha
Łącznie 0,4944 ha
* Oznaczenia granic działek oraz dróg wewnętrznych pokazane na zdjęcia są poglądowe, mogą delikatnie różnić się od stanu faktycznego.
DLACZEGO WARTO?
- wielkość i usytuowanie działki daje wiele możliwości inwestycyjnych
- lokalizacja przy drodze krajowej świetnie sprawdzi się pod budowę usług nieuciążliwych czy prowadzenia działalności, ze względu na ruch samochodowy i łatwy dojazd;
- z drugiej zaś strony miejsce idealne dla osób marzących o własnym domu i ogrodzie z szybkim dojazdem do Oleśnicy czy Wrocławia;
- 3 min od węzła S8
- Sokołowice to bardzo intensywnie rozwijająca się miejscowość, w której znajdziesz liczne sklepy, piekarnię, szkołę, przedszkole, fryzjera, itp. czyli wszystko czego potrzebujesz do codziennego funkcjonowania;
CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?
- 2km od nieruchomość zjesz wyśmienite jedzenie w restauracji Gościniec pod Zającem, a następnie zrelaksujesz się w tamtejszej strefie SPA; miejsce z wyjątkowym, leśnym klimatem odwiedzane przez znane osobistości.
- do Oleśnicy masz "rzut beretem", bo dosłownie 10 min;
- w dalszej miejscowości Sosnówka znajdziesz Stadninę Koni Turczynówka;
SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP: (UCHWAŁA NR XXVIII/194/17RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 26 stycznia 2017 r.)
§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/63 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,
b) istniejąca zabudowa zagrodowa,
c) budynki gospodarcze i garaże,
d) urządzenia towarzyszące,
e) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6m,
f) zieleń urządzoną.
2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego układu ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w § 8.
3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25;
4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9;
5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350;
6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe;
7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45°;
8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową;
9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";
10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach:
a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg,
b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek.
3. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:
1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0,
2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy,
3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°,
4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych.
4. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i elementów informacji wizualnej (z wyłączeniem obszarów przyległych do dróg klasy KDS), na następujących warunkach:
1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpośrednio przyległej do przestrzeni publicznych;
5. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu.
Zapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty.
Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska
Broker ds. sprzedaży nieruchomości
WILLHOME Nieruchomości
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
