Zmiana struktury demograficznej na rynku nieruchomości staje się faktem. Według najnowszego sondażu dompress.pl, udział kupujących poniżej 30 roku życia spadła do zaledwie 10-15%.
Oto kluczowe wnioski z analizy rynkowej
Bariera kapitałowa i zwrot ku mobilności:
ceny rzędu 12-15 tys. zł/m² oraz konieczność zaangażowania 50-100 tys. zł wkładu własnego blokują młodych na starcie. W efekcie nowym standardem staje się mobilność zawodowa i rozwój najmu instytucjonalnego (PRS) kosztem wieloletnich zobowiązań hipotecznych.
Nowy filar sprzedaży:
lukę po młodszych nabywcach skutecznie wypełniają aktywni seniorzy 55+. Świadomie zamieniają oni duże, generujące koszty domy na mniejsze, bezbarierowe apartamenty w centrach miast – z doskonałym dostępem do infrastruktury, usług i komunikacji.
Sygnały stabilizacji w Q1 2026:
ostatnie spadki stóp procentowych i poprawa zdolności kredytowej przyniosły lekką korektę (np. wzrost udziału młodych w strukturze sprzedaży Archicomu do 15%). Trzon popytu nadal opiera się jednak na transakcjach gotówkowych i starszych pokoleniach.
Kim jest dzisiejszy „młody nabywca”?
W branży to osoba w wieku do 30-35 lat, kupująca swoje pierwsze mieszkanie. Zakup odbywa się zazwyczaj przy wsparciu kredytu oraz finansowej pomocy rodziny.
Co mówią deweloperzy?
Realny udział osób przed 30 rokiem życia nie przekracza 10%. Około 20-30% to młodzi, wspierani przez rodziców. W I kwartale 2026 roku nastąpiło lekkie ożywienie i wzrost do 15%, dzięki spadkom stóp procentowych.
Dlaczego młodzi rezygnują?
Ceny: średnio 12-15 tys. zł/m² w dużych miastach.
Wkład własny: potrzeba aż 50-100 tys. zł gotówki przy zakupie za 500 tys. zł.
Nowy układ sił
Młodzi wolą mobilność zawodową i profesjonalny najem, zamiast kredytu na 30 lat. Aktywni seniorzy zamieniają duże domu na mniejsze, nowe mieszkania w centrach miast. Z powodu na lepszy komfort, niższe koszty i bliskość infrastruktury
Zapraszamy do zapoznania się z pełną analizą danych: https://nieruchomosci.infor.pl/wiadomosci/raporty-i-analizy/7593199,mlodzi-kupuja-tylko-10-do-15-procent-nowych-mieszkan-wola-najem-i-mobilnosc-nowy-segment-seniorzy-55-plus.html
